| |
חברות הנדל"ן מושפעות מקרירות השוק 28.8.10
קסניה לברנטייב
חברת שיתוף המניות ת'ו דאק (Thu Duc) לפיתוח הביות (TDH) דיווחה כי קבעה לעצמה השנה יעד רווח בסך 37.7 מיליון דולר ויעד רווח נקי בסך 11.7 מיליון דולר. אך המחזור המסחרי של שישה החודשים הראשונים היה 6.01 מיליון דולר בלבד שהם 17% מהמטרה, כאשר הרווח היה 5.1 מיליון דולר (46%) .
באופן משמעותי, 3.5 מיליון דולר מהמחזור המצומצם של החברה היה משירותים פיננסים, כלומר עסקי הליבה בנדל"ן לא הראו סימנים לשיפור.
חברת שיתוף המניות דא טאם (De Tam) נמצאת במצב דומה. רווח היעד היה 5.5 מיליון דולר ומתוכו השיגו 41.5% במחצית הראשונה של השנה. הרווח הנקי היה 32.7%.
לדברי לה אנך ת'י (Le Anh Thi) מחברת שיתוף מניות ניירות הערך או ויאט (Au Viet), למרות כל זאת, חברות נדל"ן רבות שואפות להשיג את מטרתן השנתית ומקוות לשיפור דרמטי בחודשים הבאים.
הבנק הלאומי הראה סימנים של הרפיית רסן המדיניות המוניטארית כדי לתמוך בפעילות הכלכלית על מנת להשיג את המטרה של גדילה ב-6.5% בתמ"ג.
סביר להניח כי יותר קרנות בנקים יושקעו לשוק הנדל"ן ויעזרו לחדש אותו.
גיוס ההון
על פי אנשי הפנים, חברות הנדל"ן תמיד צריכות מימון לפרויקטים ואילו הבנקים לא מוכנים להתפשר ולעשות טובות. החברות הגדולות בוחרות במסלול שוק המניות כדי לגייס כספים.
חברת שיתוף מניות פיתוח הקרקע והביות קוטקלנד (Cotecland) מתכננת להעלות את ההון הרשום מ-1.13 מיליון דולר ל-7.9 מיליון דולר על ידי הנפקת מניות. ההכנסות של ההנפקה, במחיר מומלץ של 2.15 דולר בשוק ניירות הערך של הו צ'י מין, ישמש לפיתוח 15 פרויקטים.
פאם ת'י קים קסואן (Pham Thi Kim Xuan), מנכ"ל חברת שיתוף המניות דה טאם, אמרה כי החברה שלה רשמה את המניות בשוק המניות ב-16 ביולי ומתכננת להכין הנפקה חדשה כדי להכפיל את ההון ל-10.3 מיליון דולר.
ההון שיגויס מההנפקה ישמש לבניית האזור העירוני החדש דטאקו (Dataco) בנכון טרך (Nhon Trach) שבמחוז דונג נאי (Dong Nai), כפר הווילות דטאקו פו קואק (Detaco Phu Quoc) בפו קואק ומרכז מסחרי דטאקו טאן פו (Detaco Tan Phu) בהו צ'י מין.
ת'ו דאק מתכננן להנפיק שש מיליון איגרות חוב להמרה בערך נומינלי של 5.13 דולר כל אחת. הכסף מההנפקה ישמש למספר פרויקטים גדולים בהו צ'י מין כמו אזור היישוב מחדש בינך קחאנך (Binh Khanh), דירות קנטביל ת'ו ת'יאם (Cantavil Thu Thiem) ובניין המגורים פואוק לונג (Phuoc Long).
לעומת זאת, האנליסטים הזהירו כי אם הפרויקטים לא יפותחו בצורה יעילה על פי לוח הזמנים, הרווחים לכל מנייה ירדו משום שהחברות מוהלות את ההון העצמי שלהן.
מקור: VNS, Met Vuong
.jpg)
.jpg){kind=logo}
בטעינה...