הזמן המתאים לקנות בתים 20.5.10
קסניה לברנטייב
לא חואנג צ'או (Le Hoang Chau), יושב ראש ארגון הנדל"ן של הו צ'י מין, אמר כי מחירי הדירות הגיוניים והמפתחים נואשים ללקוחות, כלומר קוני הבתים יכולים לבחור מהרבה אפשרויות.
הוא הוסיף כי בקרוב יגיע לשוק מספר פרוייקטים חדשים בטווח מחיר נמוך עד בינוני, במחיר של 630 דולר עד 790 דולר למ"ר בלבד. זאת הזדמנות טובה לקונים לנהל משא ומתן עם משקיעי הפרוייקטים על המחירים הטובים ביותר, על פי ת'אנך ניאן (Thanh Nien).
על פי דברי מנהל חברה אחרת, בהשואה ל-2007, מחירי הנדל"ן נמוכים ב-40% וכנראה הגיעו לתחתית.
נציגי התעשייה אמרו כי שערי ריבית ההלואה הגבוהים של 18% בחודשים האחרונים הרתיעו אנשים רבים מלקיחת הלואות לקניית בתים. אך השערים החלו לרדת וכעת עומדים על 14%-15% וייתכן שירדו אף יותר, על פי המומחים.
לכן שער הריבית אינו מחסום יותר ואנשים בצורך אמיתי לבתים צריכים להגיש בקשה להלואה כדי לרכוש כל עוד המחירים נמוכים, אמרו המומחים.
מודעות למחירים
שוק הנדל"ן המקומי התמודד עם קשיים לאורך זמן ממושך,משום שכאשר השוק החל להתקרר ב-2008, ירידת השוק בשנתיים היתה בלתי צפויה.
דאנג חונג אנך (Dang Hong Anh), יושב ראש חברת הנדל"ן של סקומבנק (Sacombank), אמר כי השוק המקומי סבל מירידה במחירים ובעסקות, מתחילת 2008.
על פי דיווח משירותי נדל"ן סבילס (Savills) מארה"ב, רק 1,800 מתוך 9,000 דירות פנויות בהו צ'י מין נמכרו בשלושה החודשים הראשונים השנה, ירידה של 48% מהרבעון האחרון של 2009.
מת'יו קוזיאורה (Matthew Koziora), מנהל המכירות והשיווק בנדל"ן וינקאפיטל ( VinaCapital ), אמר לעיתון סייגון טיאפ ת'י (Saigon Tiep Thi) כי קוני הבתים התעלמו באופן כמעט מוחלט מסגמנט הדירות היוקרתיות במחירים של יותר מאלפיים דולר למ"ר, כאשר נרשמו רק מספר עסקות של דירות במחיר 1,500 דולר למ"ר.
קוני הבתים עם ביקוש אמיתי לבתים מאמינים כי מפתחים קבעו את המחירים הגבוהים במטרה להשיג רווח ענק, אמר וו קואק ת'אי (Vu Quoc Thai), מנהל ויאטריס (VietRees), חברת המחקר המקומית. כתוצאה מכך, הם לא ירכשו בתים עד ירידת המחירים.
סוכן נדל"ן נוסף אמר כי קוני הבתים נעשו בררנים יותר. “בעבר הם שמו לב למחיר בלבד ועכשיו הם בוחנים בקפדנות את תחרות המפתחים, הבונים ומנהלי הפרוייקטים יחד עם החומרים והעיצובים.”
מפתחים רבים אמרו בדיווחם לת'אנך ניאו שהבחינו כי תכסיסי השיווק לא יכולים לעוור לקוחות יותר. קוני הבתים רוצים לדעת בדיוק איך ייראה ביתם לעתיד, מתי יקבלו אותו והאם דמי הקדימה בטוחים.
מקור: Thanh Nien New
.jpg)
.jpg){kind=logo}
בטעינה...