מכירת הדירות המריאה ב-70% 3.5.11
קסניה לברנטייב
על פי המומחים, מכירות של דירות, ווילות ובתים עירוניים עלו ברבעון הראשון של השנה.
נציגי סבילס וייטנאם (Savills Viet Nam), בעת השקת הדוח הרבעוני בהאנוי החודש, אמרו כי היו מכירות טובות בדירות, עם כ-70% מהמלאי אשר החל להמכר, למרות הכפילה בנכסים הזמינים בהשוואה לרבעון הקודם.
בינתיים, ממוצע מחירי ביקוש משניים עלה ב-3% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2010, בו לונג ביאן (Long Bien) השיג את העליה החזקה ביותר בסך 8.5%, ובעקבותיו גיא לאם (Gia Lam) עם 6% עליה, מול הרבעון האחרון של 2010, נאמר בדיווח.
גם חברת CB ריצ'ארד אליס בע"מ (CBRE), חברת מחקר שוק הנדל"ן נוספת, שחררה דוח רבעוני החודש אשר הדהד את האופטימיות של סבילס. החברה אמרה כי שיעורי המכירה במגזר היוקרתיים השתפרו. פרויקטים חדשים שהושקו נמכרו היטב, חלקית עקב טכניקות השיווק החדשות.
לדוגמה, מפתחים הציעו הנחות בסך 8% לקבוצות קונים מיוחדות. הדבר עודד קונים לנצל את ההצעות המועדפות, עם יתרונות - כולל מדד קישור לערך החוזה של CPI (מדד המחירים לצרכן).
דירות המשיכו להוכיח השתלמות, כאשר ספקולנטים הניעו השקעות עקב הפיתוח של הדונג והגבלות על סחר מטילי הזהב, דיווחה CBRE.
לעומת זאת, הקונים יהיו בררניים יותר על ידי השוואת מחירים תוקפנית מול גורמים אחרים כגון מיקום, מוניטין, איכות ושירותי הפרויקט.
גם סבילס ראה מחוונים מסוימים אשר גילו ביקוש עולה עבור דירות למכירה בזמן הקרוב משום שיותר ממחצית מכלל האוכלוסיה היא מתחת מגיל 30 וההכנסה הממוצעת של תושבי האנוי המשיכה לעלות. השוק הראה ביקוש פוטנציאלי בקרב בעלי הכנסה בינונים ונמוכה לדירות, כאשר מחירי קרקע היו גבוהים מדי, אמר סבילס.
יותר מ-20 פרויקטים
האנוי מצפה להשיק יותר מ-20 פרויקטי דיור המכילים 15,000 יחידות ברבעון השני והשלישי, על פי נתונים מסבילס וייטנאם.
על פי דברי טרואונג אן דאונג (Truong An Duong), ראש המחקר בהו צ'י מין של החברה, מספר דומה של יחידות זמינות בימים אלה והופכות את השוק לתחרותי בעוז עבור מפתחים.
דאונג הוסיף כי כ-24,000 יחידות מתוכננות להסתיים בין 2012 ו-2014.
"הדבר דורש מפתחים בעלי אסטרטגיה יציבה להגיב לשוק המשתנה במהירות", הוא אמר.
מספר מפתחים כבר בצעו צעד על ידי הנמכת מחיריהם, ובינם דאי ת'אנך (Dai Thanh), אשר הוריד מחירים של הפרויקט במחוז טאן פו (Tan Phu) ל-605 דולר למ"ר עבור יחידה שלמה, מ-709.5 דולר עבור יחידה גולמית.
מפתח נוסף, ת'ו דאק האוס (ThuDuc-House), הוריד את המחירים ב-23.8 דולר לכל מ"ר של הפרויקט במחוז ת'ו דאק (Thu Duc).
ברבעון הראשון, כ-3,500 דירות נמכרו, עליה ב-16% מהרבעון הקודם. אולם מספר גדול מהם הלכו למשקיעים סיטונאים ולא למשתמשי הסוף.
מקור: VNS
.jpg)
.jpg){kind=logo}
בטעינה...