בעלי הכנסה נמוכה מתרחקים מדיור 15.2.10
קסניה לברנטייב
על פי משרד הבנייה, ישנם 527פרויקטי ביות הכנסה נמוכה עם הון למימון השקעה מכוונת של 7 מיליארד דולר. יחד הפרויקטים מכוונים ליותר מ-205 אלף דירות ל-821 אלף בעלי הכנסה נמוכה.
עד כה,החלו 55פרויקטים בלבד, על פי נגואין מאנך חא (Nguyen Manh Ha) נציג המשרד.
משקיעים של פרוייקטי ביות הכנסה נמוכה מתמודדים עם קשים רבים הקשורים לאבטחת ההון והליכים מנהליים. מרבית הפרוייקטים חוייבו על ידי חברות פרטיות אשר בהתעוררות המשבר הכלכלי העולמי יכולות לא לאסוף מספיק הון מקונים פוטנציאלים להשלמת הפרוייקטים, הסביר חא.
נגואין ואן חאנג (Nguyen Van Hung), מנהל אוניברסיטת הבנייה לשעבר, אמר כי האומה צריכה מדיניות יותר ברורה וספציפית למשיכת המשקיעים.
וו נגוק דאם (Vu Ngoc Dam) ממחלקת ניהול הבתים של מחלקת הבנייה האנוי אמר כי עד הרבע הראשון של השנה, קבוצת הפיתוח העירוני והביתי של וייטנאם תשלים 800 דירות. שאלת האנשים הזכאים לבניית דירות הזולות עדיין באויר, אמר חאנג, משום שתקנות הנושא לא תהיינה מוכנות עד אפריל.
מחסור בלקוחות
טראו דואונג מחברת שיתוף המניות FBS אמר כי לחברה יש חמישה פרויקטים לבעלי הכנסה נמוכה דרך מחוז ת'אי בינך (Thai Binh). פרוייקט אחד כבר הושלם אך החברה מתמודדת עם בעיות במציאת לקוחות כאשר המקומיים לא לקחו את רעיון המחיה בדירות. אפילו לאחר הצגת מדיניות המאפשרת ללקוחות לשלם בתשלומים, לא חל שינוי במכירות, הוא הוסיף.
ספקולציה
בניגוד לכך, הרבה אנשים אשר קנו את הדירות החדשות משום שהתכוונו למכור אותן מחדש כרווח, אמר המנהל הכללי של חברת שיתוף מניות הנדל"ן MB, חו סאי חאו (Ho Sy Hau). “אנו צריכים תקנות למניעת העליה של השוק המשני", הוא אמר.
בתגובה לכך, סגן שר הבנייה, נגואין טראן נאם (Nguyen Tran Nam ), אמר כי הסמכויות לקחו בעיה זו בחשבון, הוסיף כי המשרד וסמכויות קשורות אחרות שקלו הצגת תקנות על החכרה וקניה של בתי הכנסה נמוכה.
לדוגמה, בתים בהכנסה נמוכה לא יוכלו להימכר ב-10 השנים הראשונות לאחר הרכישה. למרות שבמקרים מיוחדים בעלי הבית יורשו למכור מחדש את הרכישה הראשונית, פחות מהסכום שנצבר. מפרי התקנות יכולים להחזיר למוטב את בתיהם, אמר נאם.
פרופסור דאנג חאנג וו (Dang Hung Vo) מהאוניברסיטה הלאומית של האנוי הסכים עם התקנות שהוצעו והוסיף כי כאשר בעלי ההכנסה הנמוכה יבטחו את התנאים החומרים שלהם יותר טוב, יהיה עליהם למכור מחדש את הדירות שלהם לאומה. בדרך זו, האומה יכולה להמשיך למכור דירות לבעלי הכנסה נמוכה אחרים במחיר נגיש ולמנוע ספקולציות. וו חשב כי העובדה שבעלי הכנסה נמוכה צריכים לגייס 16.25 אלף דולר לקניית הדירה, עדיין מהווה מחסום למכירות הבאות.
מקור:VietNamNet Bridge
.jpg)
.jpg){kind=logo}
בטעינה...